شرح بالفيديو طريقة إفراغ عقار، هبة، بدون ضريبة، هيئة الزكاة، البورصة العقارية، السجل العقاري، السعودية
- ماجد الصقعبي للمحاماة
- 5 يونيو
- 2 دقيقة قراءة
يبحث كثير من ملاك العقارات في السعودية عن طريقة إفراغ عقار هبة بدون ضريبة، خصوصًا عند نقل الملكية بين الأقارب أو أفراد الأسرة. ويقع الخلط أحيانًا بين البيع العقاري والهبة العقارية، وبين الحالات التي تستحق ضريبة التصرفات العقارية والحالات التي يمكن أن تكون معفاة منها وفق الشروط النظامية.
قال تعالى :
(يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا لَا تَأْكُلُوا أَمْوَالَكُمْ بَيْنَكُمْ بِالْبَاطِلِ)
قال تعالى :
(وَتَرَى كَثِيرًا مِنْهُمْ يُسَارِعُونَ فِي الْإِثْمِ وَالْعُدْوَانِ وَأَكْلِهِمُ السُّحْتَ)
قال رسول صلى الله عليه وآله وسلم:
«كُلُّ الْمُسْلِمِ عَلَى الْمُسْلِمِ حَرَامٌ: دَمُهُ، وَمَالُهُ، وَعِرْضُهُ»
وعن أبي بكرة رضي الله عنه أن رسول الله ﷺ
قال في حَجة الوداع: “إن دماءكم، وأموالكم، وأعراضكم، حرام عليكم، كحُرْمة يومكم هذا، في شهركم هذا، في بلدكم هذا، ألا هل بلغت”. قلنا: نعم. قال: “اللهم اشهد، فليبلغ الشاهد الغائب”
الفيديو الاول
استخراج الرقم الضريبي
هيئة الزكاة والدخل والتصرفات العقارية
الفيديو الثاني
نقل العقار في
وزارة العدل البورصة العقارية والحصول على الصك الالكتروني
🔔 لا يشمل الرياض
ما المقصود بإفراغ العقار هبة؟
إفراغ العقار هبة يعني نقل ملكية العقار من المالك إلى شخص آخر دون مقابل مالي. ويختلف ذلك عن البيع؛ لأن البيع يكون بمقابل، بينما الهبة تكون تبرعًا ونقلًا للملكية دون ثمن.
هل هبة العقار تكون دائمًا بدون ضريبة؟
ليست كل هبة عقارية معفاة من الضريبة تلقائيًا. الأصل أن التصرفات العقارية قد تخضع لضريبة التصرفات العقارية، لكن توجد حالات إعفاء أو استثناء متى تحققت الشروط المطلوبة، خصوصًا في بعض حالات الهبة بين الأقارب وفق الضوابط المعتمدة لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
الجهات المرتبطة بإفراغ العقار هبة:
ترتبط عملية إفراغ العقار هبة بعدة جهات، من أهمها:
هيئة الزكاة والضريبة والجمارك: للتحقق من ضريبة التصرفات العقارية أو طلب الإعفاء عند انطباق الشروط.
البورصة العقارية: لإتمام بعض عمليات الإفراغ العقاري إلكترونيًا بحسب نوع العقار وحالته. باستثناء مدينة الرياض فقط انتقلت الافراغات الى السجل العقاري
السجل العقاري: لتحديث بيانات الملكية وتوثيق العقار في المناطق المشمولة بالسجل العقاري. وافرغات مدينة الرياض
وزارة العدل أو الخدمات العدلية المختصة: بحسب نوع الإفراغ والمتطلبات المرتبطة بالصك والملكية.
متى يمكن أن تكون هبة العقار بدون ضريبة؟
قد تكون الهبة العقارية معفاة من ضريبة التصرفات العقارية إذا كانت داخلة ضمن الحالات المستثناة نظامًا، مثل بعض حالات الهبة بين الأقارب أو الحالات التي تقرر الجهة المختصة إعفاءها متى توافرت المستندات والشروط. ويجب التحقق من الحالة قبل الإفراغ، لأن الإعفاء لا يعتمد على تسمية التصرف فقط، بل على حقيقة العملية والمستندات والعلاقة بين الأطراف.
جميع الحقوق محفوظة لمكتب المحامي ماجد بن محمد الصقعبي، ويُمنع نسخ أو إعادة نشر هذا المحتوى دون إذن مسبق.